DOT Property Cần Một Địa Chỉ Ở Quận 1. Họ Tìm Được Điều Giữ Chân Họ Lâu Hơn

Một văn phòng cho thuê quận 1 lại có thể giữ chân một công ty lâu hơn họ dự tính. DOT Property Vietnam – cổng thông tin bất động sản thuộc tập đoàn LIFULL Connect toàn cầu – đã đặt văn phòng tại Dreamplex Trần Quang Khải từ năm 2017. Gần một thập kỷ, Country Manager Ngọc Bùi chưa một lần muốn chuyển đi. Không phải vì không có lựa chọn khác. Mà vì ở đây, anh tìm được điều mà không phải văn phòng nào cũng có: con người đáng tin, dịch vụ đáng tin, và một cộng đồng đang dần định hình.

Năm 2025. The Reverie Saigon.

Gần 200 khách mời ngồi trong phòng tiệc – đại diện doanh nghiệp bất động sản, hội đồng cố vấn, chuyên gia thị trường, nhà báo. Dot Property Vietnam Awards lần thứ 9 đang diễn ra. Và Dreamplex vừa được xướng tên “Best Serviced Office Provider” – năm thứ hai liên tiếp.

Người trao giải cũng đang ký hợp đồng thuê văn phòng tại TPHCM với Dreamplex mỗi năm, từ 2017 đến nay.

DOT Property – Khi Người Trao Giải Cũng Là Người Ở Lại

Anh Ngọc Bùi là Country Manager của DOT Property Vietnam – cổng thông tin bất động sản thuộc tập đoàn LIFULL Connect (Tây Ban Nha, hiện diện tại 63 quốc gia). Ngoài dịch vụ tra cứu và đăng tin, DOT Property còn vận hành Dot Property Vietnam Awards – chương trình bước vào năm thứ 9 và thứ 10 với gần 200 đại diện doanh nghiệp và chuyên gia tham dự mỗi kỳ, được xem là một trong những giải thưởng bất động sản uy tín nhất khu vực.

Nói cách khác, đội ngũ DOT Property dành cả năm để đánh giá chất lượng dịch vụ trong ngành địa ốc – bao gồm cả phân khúc văn phòng dịch vụ TPHCM. Nhận xét của anh Ngọc không phải của người ngoài cuộc.

Và cách anh chọn văn phòng cho thuê Quận 1 cho chính công ty mình – không phải chuyện ngẫu nhiên.

2017 – Khi Một Căn Phòng Nhỏ Không Còn Đủ

Trước Dreamplex, DOT Property đặt văn phòng tại TNR Tower trên đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1. Phòng riêng, cửa đóng, dăm bảy người ngồi với nhau từ sáng đến chiều. Yên tĩnh nhưng bí.

“Với một đội nhỏ 5 người, mình không cần nhiều thứ. Nhưng cái mô hình đó nó cô lập – bạn chỉ có bấy nhiêu người, ngồi trong bấy nhiêu không gian, ngày nào cũng vậy.”

Đúng lúc ấy, Barack Obama ghé thăm Dreamplex trong chuyến công du Việt Nam. Cái tên Dreamplex được biết đến rộng hơn. Anh Ngọc cũng đang cần chuyển chỗ. Hai chuyện gặp nhau.

“Mình không mất nhiều thời gian để quyết định. Có hai điều mình cần – mô hình phù hợp và địa chỉ Quận 1. Dreamplex đáp ứng được cả hai.”

Anh ví cảm giác hồi đó như chọn một quán trên Grab có review 5 sao – chọn dựa trên tiêu chí, nhưng chỉ thực sự biết khi đã ngồi vào bàn. Anh thử. Tám năm sau, vẫn chưa muốn đổi chỗ.

Quận 1 Không Phải Lựa Chọn – Đó Là Điều Kiện Của Nghề

Với công ty làm truyền thông bất động sản, thuê văn phòng tại Quận 1 TPHCM không phải chuyện thích hay không thích. Đó là yêu cầu.

Khách hàng của DOT Property là chủ đầu tư, sàn môi giới, ngân hàng, quỹ đầu tư – phần lớn giao dịch và đặt văn phòng tại trung tâm. Địa chỉ Quận 1 không chỉ giúp đi lại thuận tiện. Nó nói lên điều gì đó trong mắt đối tác ngay từ lần gặp đầu tiên.

Dreamplex Trần Quang Khải nằm trên tầng 5 – 6 của tòa IMC Tower, 62 Trần Quang Khải, Tân Định. Tiếp giáp Quận 1, Phú Nhuận, và Bình Thạnh, dễ đi ra Quận 3 hay hướng sân bay – không kẹt xe như các trục Lê Lợi hay Nguyễn Huệ, nhưng vẫn đủ gần để hẹn khách bất kỳ giờ nào trong ngày.

Không gian thúc đẩy năng suất

Không gian do nhà thiết kế người Anh Rosemary Cook thực hiện – tối giản, hiện đại, không lạnh. Cửa kính từ sàn đến trần đón sáng cả ngày. Chỗ ngồi đa dạng từ bàn đứng, bàn cố định, góc tập trung, phone booth đến lounge – ai trong team cũng tìm được chỗ phù hợp với việc mình đang làm, không cần ngồi một kiểu cả ngày.

Chi tiết nhỏ mà anh Ngọc còn nhớ sau tám năm: không gian thay đổi theo định kỳ. Cứ vài tuần, cách bài trí lại có gì đó khác đi – không phải sửa toàn bộ, nhưng đủ để người vào đây hàng ngày không có cảm giác mọi thứ đứng yên.

“Một chỗ giữ nguyên ba năm thì người ta không còn nhìn nữa. Chỗ này khác – mình để ý thấy điều đó.”

Về phòng họp: 4 phòng có máy chiếu tích hợp, chứa được đến 12 người. Hệ thống vách ngăn Dorma nhập từ Đức cho phép mở rộng thành không gian hội thảo 50 – 70 người – quan trọng với một đội thường xuyên tiếp đối tác báo chí và tổ chức sự kiện. Và điều anh Ngọc nhấn mạnh nhất khi nói về thuê văn phòng theo tháng tại TPHCM theo mô hình này: một hóa đơn duy nhất mỗi tháng, bao gồm hết – điện, internet, vệ sinh, lễ tân. Không phải quản lý từng nhà cung cấp, không lo tiền điện mùa hè hay đường truyền chập chờn.

“Mình chỉ cần lo việc của mình. Phần còn lại đã có người lo.”

Lễ Tân – “Bộ Lọc” Mà Đội Nào Cũng Cần Nhưng Ít Ai Nghĩ Tới

Có một điều ít người để ý khi so sánh văn phòng cho thuê Quận 1: đội ngũ lễ tân (hoặc Trải nghiệm Thành viên ở Dreamplex) làm được gì ngoài việc chào hỏi.

DOT Property là công ty truyền thông. Khách ra vào thường xuyên – một số là đối tác, một số là báo chí, một số chưa có hẹn nhưng vẫn cứ đến. Với văn phòng riêng truyền thống, đội ngũ tự xử lý hết. Ở Dreamplex, đội Member Experience là người chăm lo tất cả.

“Khách đến, các bạn tiếp và nhắn cho mình. Rất hợp lý. Còn khi có ai mình chưa muốn gặp – chưa có hẹn, không liên quan – các bạn sàng lọc được. Điều đó giúp tụi anh vận hành suôn sẻ hơn nhiều.”

Đây là điều không nằm trên bảng báo giá, nhưng ảnh hưởng đến cách làm việc của cả đội mỗi ngày.

Không Phải Giá, Không Phải Thiết Kế – Mà Là Điều Này

Tám năm là khoảng thời gian dài để gắn bó một chỗ. Thị trường văn phòng dịch vụ TPHCM từ 2017 đến nay mở ra rất nhiều – nhiều thương hiệu mới, nhiều địa điểm hấp dẫn, nhiều mức giá cạnh tranh hơn. DOT Property có đủ lý do để dời nếu muốn.

Nhưng khi được hỏi điều gì khiến họ chưa muốn rời, anh Ngọc không nói về thiết kế. Không nói về vị trí. Không nói về giá.

Anh nói về đội ngũ Member Experience.

“Từ hồi mình vào đến giờ – không có một bạn nào ở đây mà tụi anh cảm thấy không được chào đón. Không một lần. Đó không phải may mắn – đó là văn hóa.”

Dreamplex đào tạo đội vận hành theo chuẩn khách sạn 5 sao, không phải chuẩn quản lý tòa nhà. Nghe có vẻ nhỏ, nhưng cộng lại theo từng ngày thì khác hẳn. Khách đến được đón tiếp đàng hoàng. Yêu cầu được theo đến khi xong. Sáng đến văn phòng không phải vì bắt buộc – mà vì ở đây có cảm giác muốn bắt đầu ngày làm việc.

Anh gọi đó là lý do họ “stay longer” – ở lại lâu hơn so với dự tính ban đầu rất nhiều.

“Tin Cậy Và An Toàn” – Hai Chữ Anh Ngọc Nhớ Nhất Sau 8 Năm

Khi được hỏi về điều Dreamplex mang lại mà anh trân trọng nhất, anh Ngọc dừng lại một chút, rồi nói:

“Tin cậy và an toàn.”

“Tụi anh làm việc ở đây – để đồ, đi về – chưa bao giờ mất gì. Thư từ tới tận tay. Từ bảo vệ đến lễ tân đến các bạn dọn dẹp – mọi người đều đáng tin. Cái cảm giác đó không phải chỗ nào cũng có.”

Còn một chiều nữa của sự tin cậy – cách Dreamplex đứng cạnh doanh nghiệp trong những năm thị trường khó. Hợp đồng gia hạn mỗi năm, nhưng không phải năm nào cũng thuận. Có những lúc cần bên cho thuê văn phòng dịch vụ TPHCM linh hoạt – và Dreamplex đã ở đó.

“Mình biết đây là business với nhau. Nhưng khi người ta thực lòng muốn bạn trụ lại – bạn cảm nhận được. Khác hoàn toàn với chỉ cần giữ một cái hợp đồng.”

Anh cũng nói lên một kỳ vọng, không phải phàn nàn – rằng Dreamplex, khi lớn hơn, vẫn giữ được cái thiện chí đó với những doanh nghiệp đã gắn bó từ những ngày đầu.

Dưới Mắt Người Làm Truyền Thông – Đây Không Chỉ Là Văn Phòng

Anh Ngọc làm truyền thông – nghề của anh là kết nối. Nên khi nhìn vào cộng đồng thành viên ở Dreamplex, anh thấy điều mà nhiều người bỏ qua.

Tại mỗi địa điểm, đã có 3 – 4 công ty ngồi cùng tầng. Phần lớn là SME đang phát triển. Nhu cầu của họ – dịch vụ, hợp tác, khách hàng tiềm năng – nhiều khi có thể tìm thấy ngay trong cùng một tòa nhà mà không ai hay biết.

Từ đó anh đề xuất ý tưởng business matching – kết nối có chủ đích giữa các doanh nghiệp trong hệ sinh thái. Không cần ngân sách lớn. Không cần cơ sở hạ tầng phức tạp. Chỉ cần ai đó chịu khởi động cái sân chơi đó.

“Mình không nghĩ nhiều đến lợi nhuận. Chỉ là tạo ra một môi trường để mọi người grow together thôi.”

Anh cũng nhắc lại những buổi hội thảo nhỏ mà Dreamplex từng tổ chức cho thành viên – và nói thẳng là anh thích những buổi đó. Không phải vì bắt buộc tham gia, mà vì nó tạo ra thứ mà văn phòng riêng truyền thống không bao giờ có: cơ hội gặp người ngoài team mình một cách tự nhiên.

Một Người, Hai Lần Lựa Chọn Dreamplex

Năm 2025, anh Ngọc trao giải “Best Serviced Office Provider” cho Dreamplex tại The Reverie Saigon. Vài tháng sau đó, anh ký gia hạn hợp đồng thêm một năm nữa.

Không phải vì là thành viên nên trao giải. Cũng không phải vì trao giải nên ở lại.

Cả hai đến từ cùng một chỗ – cách nhìn của người đã quan sát thị trường này đủ lâu để phân biệt được chỗ nào tốt thật, chỗ nào chỉ trông có vẻ vậy.

Sẵn Sàng Lựa Chọn Văn Phòng Cho 2026?

Dreamplex – Kiến tạo không gian làm việc tăng trưởng cùng doanh nghiệp

Riêng tư khi cần tập trung. Thoáng đãng khi cần năng lượng. Luôn đặt con người làm trọng tâm.

Dreamplex tạo ra “A Better Day at Work – Một Ngày Làm Việc Tốt Hơn” đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của các công ty đang tăng trưởng nhanh — những doanh nghiệp thấu hiểu rằng đội ngũ nhân viên trẻ của họ mong đợi nhiều hơn từ một không gian làm việc.

Văn phòng riêng được thiết kế thông minh, mang đậm dấu ấn thương hiệu, cùng dịch vụ chăm sóc tận tâm chuẩn 5 sao và một cộng đồng kết nối, giúp các doanh nghiệp này thu hút, gắn kết và giữ chân thế hệ nhân tài Millennials và GenZ tại Việt Nam.

Dreamplex hiện có 5 địa điểm tại TP. Hồ Chí Minh, 1 địa điểm tại Hà Nội, và đang hướng đến mở rộng hơn nữa vào năm 2026 để kiến tạo không gian làm việc ưu việt cho các công ty “lấy con người làm trung tâm” và đội ngũ của họ. Các doanh nghiệp như Tiki, AIA, Sky Mavis, Samsung, Ahamove, Lenovo, và nhiều doanh nghiệp khác đã tin tưởng Dreamplex để mang đến không gian làm việc tốt nhất cho đội ngũ của họ.