Chắc hẳn rằng rất nhiều người trong chúng ta không thường cập nhật các tin tức trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, những diễn biến mới nhất của thị trường văn phòng tại hai thành phố lớn tại Việt Nam hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp.
Việc nắm bắt những thay đổi này sẽ giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết định mở rộng kinh doanh hay tối ưu hóa chi phí vận hành một cách tối ưu hơn. Cùng Dreamplex phân tích những diễn biến này và những lên doanh nghiệp của bạn.
Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự ra đời của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại, khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế năng động bậc nhất Việt Nam. Sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng hạng A mới đã nâng tầm không gian làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp đa quốc gia. Với thiết kế hiện đại, tiện nghi cao cấp và vị trí đắc địa, các tòa nhà này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế của mình.
Theo báo cáo mới của Cushman & Wakefield, sự gia tăng các văn phòng hạng A mới mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc cao cấp. Xu hướng này sẽ tiếp tục tăng trong các dự án sắp tới:
Thị trường văn phòng đang trở nên đa dạng hơn với sự xuất hiện của nhiều loại hình văn phòng, bao gồm cả hạng B (chất lượng tốt, vị trí thuận lợi nhưng không sang trọng như hạng A) và hạng C (không gian chức năng, thường nằm trong các tòa nhà cũ hoặc vị trí ít trung tâm hơn, là lựa chọn tiết kiệm nhất).
Điều này dẫn đến hai xu hướng khác nhau: một mặt, một số công ty đa quốc gia lớn tận dụng cơ hội này để chuyển đến các tòa nhà hạng A tốt hơn; mặt khác, các doanh nghiệp chịu ảnh hưởng của khó khăn kinh tế, đang tìm kiếm các lựa chọn tiết kiệm hơn ở văn phòng hạng B hoặc thậm chí hạng C.
Tỷ lệ lấp đầy tại các văn phòng đã giảm nhẹ, đặc biệt là đối với văn phòng hạng A. Điều này chủ yếu do sự xuất hiện của nhiều tòa nhà mới. Với tư cách là một nhà lãnh đạo doanh nghiệp, nắm bắt những xu thế này sẽ giúp bạn có được nhiều cơ hội thương lượng về giá thuê hoặc điều khoản khi tìm kiếm các văn phòng cao cấp.
Điều này có nghĩa là:
1. Nhiều lựa chọn hơn: Với nhiều không gian văn phòng sẵn có, bạn có nhiều cơ hội hơn để tìm được một văn phòng phù hợp hoàn hảo với nhu cầu của doanh nghiệp, cho dù bạn đang tìm kiếm toà nhà hạng A cao cấp hay các lựa chọn tiết kiệm hơn như hạng B hoặc C.
2. Khả năng thương lượng tốt hơn: Một số tòa nhà cũ, đặc biệt là hạng B, có thể cung cấp mức giá cạnh tranh hơn để theo kịp sự cạnh tranh mới từ các toà nhà hạng A.
3. Cơ hội nâng cấp: Đây là thời điểm thích hợp nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến một văn phòng đẹp hơn. Một số công ty tận dụng thị trường hiện tại để nâng cấp từ không gian hạng B lên hạng A mà không cần tăng quá nhiều ngân sách.
Những sự thay đổi này cũng giúp dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm những ưu đãi hấp dẫn cho văn phòng riêng và coworking space. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc lựa chọn, hãy tham khảo hướng dẫn của chúng tôi về các văn phòng dịch vụ tốt nhất, WeWork hoặc Dreamplex, và Toong hoặc Dreamplex.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tương đối bình ổn. Không giống như TP.HCM, xuyên suốt 6 tháng đầu năm 2024, tại thị trường Hà Nội chưa xuất hiện thêm các tòa nhà văn phòng lớn mới. Điều này đã góp phần tạo nên một thị trường cân bằng hơn ở tất cả các phân khúc.
Các doanh nghiệp lớn đang tận dụng cơ hội này để nâng cấp không gian làm việc của mình, thường chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A hiện đại hơn. Trong khi đó, các doanh nghiệp vừa và nhỏ tỏ ra thận trọng hơn và chủ yếu lựa chọn gia hạn hợp đồng thuê hiện tại.
Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội có dấu hiệu cải thiện nhẹ, nhưng vẫn chưa đạt mức của năm trước. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường đã ổn định trở lại, các doanh nghiệp vẫn có thể thương lượng để có được những điều khoản thuê hấp dẫn hơn, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng A.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội để sở hữu một văn phòng tốt hơn, hãy tham khảo kinh nghiệm từ những người đã thành công trong việc đàm phán thuê văn phòng. Tại Dreamplex, chúng tôi vinh dự được đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong hành trình tìm kiếm và chuyển văn phòng mới.
Những kinh nghiệm này đã truyền cảm hứng cho những chuyên gia tại Dreamplex viết nên một cẩm nang toàn diện với tựa đề “Hướng dẫn tìm kiếm và quản lý văn phòng riêng tại Việt Nam”. Tài liệu này chứa đựng những thông tin quý báu từ các doanh nghiệp đã trải qua quá trình này và rút ra được những bài học kinh nghiệm giá trị.
Bạn có thể tải xuống tài liệu tại đây, bao gồm các mẹo và lời khuyên hữu ích để tìm kiếm và thương lượng thuê một văn phòng một cách hiệu quả nhất:
1. Xác định rõ nhu cầu của doanh nghiệp: Trước khi bắt đầu tìm kiếm văn phòng mới, hãy dành thời gian xác định rõ những yếu tố quan trọng nhất đối với hoạt động kinh doanh của bạn. Đó có thể là vị trí đắc địa của một tòa nhà hạng A, sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí của một không gian hạng B, hoặc chi phí vừa phải của một địa điểm hạng C. Ngoài ra, hãy xem xét đặc điểm của đội ngũ nhân viên hiện tại và tương lai, đặc biệt là thế hệ Gen Z với những yêu cầu riêng biệt về không gian làm việc.
2. Lựa chọn không gian phù hợp với tốc độ phát triển doanh nghiệp: Hãy chọn một không gian có thể đáp ứng nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp trong tương lai. Việc chuyển văn phòng là một quá trình phức tạp và tốn kém, vì vậy việc lên kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu là rất quan trọng. Nhiều doanh nghiệp đã gặp phải tình huống phải chuyển văn phòng sớm hơn dự kiến do không gian làm việc trở nên quá chật hẹp, gây ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động.
3. Đánh giá chi phí một cách toàn diện: Khi so sánh các lựa chọn, đừng chỉ tập trung vào mức giá thuê. Hãy cân nhắc tất cả các chi phí phát sinh khác như tiền điện, nước, internet, phí dịch vụ vệ sinh, bảo trì… Một số hình thức văn phòng, như văn phòng trọn gói, đã bao gồm hầu hết các chi phí này trong một gói dịch vụ, giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách. Việc bỏ qua các chi phí ẩn có thể dẫn đến những bất ngờ không mong muốn và gây áp lực lên tài chính của doanh nghiệp.
Bằng cách tham khảo những kinh nghiệm quý báu từ các doanh nghiệp đã từng trải qua quá trình tìm kiếm và lựa chọn văn phòng, các nhà quản lý có thể tránh được những sai lầm phổ biến và đưa ra quyết định đúng đắn hơn. Việc tìm kiếm một không gian làm việc phù hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn cần phải phù hợp với mục tiêu phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Đây là một quyết định quan trọng, có thể sánh ngang với việc đầu tư vào nhân tài.
Hãy nhớ rằng, văn phòng không đơn thuần chỉ là nơi làm việc, mà còn là một công cụ quan trọng để thu hút nhân tài, xây dựng thương hiệu nhà tuyển dụng, tạo ấn tượng với khách hàng và nuôi dưỡng văn hóa doanh nghiệp. Một không gian làm việc chuyên nghiệp và phù hợp sẽ góp phần thúc đẩy sự thành công của doanh nghiệp.
Dreamplex tạo ra “A Better Day at Work – Một Ngày Làm Việc Tốt Hơn” đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của các công ty đang phát triển nhanh, những người hiểu rằng nhân viên trẻ của họ mong đợi nhiều hơn từ nơi làm việc.
Không gian làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt, dịch vụ chăm sóc đẳng cấp khách sạn và cộng đồng hợp tác cùng phát triển giúp doanh nghiệp làm việc năng suất đồng thời tối ưu chi phí..
Gia nhập cộng đồng cùng các chuyên gia công nghệ và nhà khởi nghiệp từ TIKI, Zuhlke Vietnam, GFT Group, Vietcetera tại hệ thống văn phòng linh hoạt Dreamplex tại TP.HCM và Hà Nội.
Nhận báo giá và ưu đãi tháng 11 tại:
WE CREATE BETTER DAYS AT WORK.
Find out how it will help make your team more engaged, collaborative, and productive.
